城市居住，大家都以社區(qū)形式為主，鄰里不是隔墻就是上下樓。但樓上樓下居住有一個(gè)普遍的定時(shí)炸彈，那就是樓上漏水到樓下引起住戶(hù)之間關(guān)系緊張。這里要問(wèn)，房屋漏水帶來(lái)的相關(guān)方財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？這要根據(jù)房屋漏水實(shí)際情況才能明確責(zé)任。作為專(zhuān)業(yè)防水公司小編，我覺(jué)得有責(zé)任帶大家了解一下。

情形一  樓上裝修防水不到位 樓下遭殃
       張某和陳某原本一個(gè)住樓上，一個(gè)住樓下。平時(shí)關(guān)系也就上下樓時(shí)點(diǎn)頭問(wèn)好，但是自從樓上張某對(duì)房子重新進(jìn)行裝修后，樓下陳某煩惱就來(lái)了。自從張某裝修后，陳某家中一處天花板、以及衣柜一角經(jīng)常漏水。

       在案件調(diào)解過(guò)程中，樓上張某態(tài)度較好，主動(dòng)重新做了家里的衛(wèi)生間防水，并且在相關(guān)人員檢查下做了閉水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后，樓下漏水問(wèn)題得到解決。截止問(wèn)題解決，樓下陳某受到漏水帶來(lái)的房屋損失，判定7000元。由樓上張某進(jìn)行賠償。法官解釋?zhuān)景讣新┧畬佥^常見(jiàn)的漏水類(lèi)型，即樓上住戶(hù)防水不合格導(dǎo)致漏水或因未關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水至樓下。導(dǎo)致漏水的業(yè)主作為房屋所有權(quán)人應(yīng)對(duì)漏水造成樓下房屋財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行賠償。若其本身問(wèn)題也因裝修公司工程質(zhì)量或者管線問(wèn)題而引起，那么可向裝修公司另行要求賠償。

情形二  頂樓種花，水漏隔壁樓下
       李某系杭州某小區(qū)頂樓的住戶(hù)，在其購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)頂樓曬臺(tái)，后期生活中，李某在樓頂種了很多花，經(jīng)常澆水。后隔壁樓下經(jīng)常投訴李某樓頂漏水漏到了自家屋頂，破壞了部分墻面裝修。但李某堅(jiān)稱(chēng)是由于開(kāi)發(fā)商之前防水為做好導(dǎo)致。

       在調(diào)查中法院得知，該樓頂曬臺(tái)，開(kāi)發(fā)商已將規(guī)劃入房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)相關(guān)法律條文，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。而且該樓頂只李某單獨(dú)使用，并無(wú)他人使用，故維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)由李某獨(dú)自承擔(dān)。因此因樓頂漏水導(dǎo)致隔壁樓下裝修損失理應(yīng)由李某全額賠償，法院判令李某賠償4000元。

情形三 違法搭建養(yǎng)殖建筑 防水被破壞
       葉某同樣住在某小區(qū)頂樓房屋，去年一年房屋頻繁漏水，一氣之下將物業(yè)公司告到法院。物業(yè)公司也很委屈，對(duì)漏水原因提出異議并要求做鑒定。后面經(jīng)調(diào)查是小區(qū)有人違法在屋頂私自搭建鴿舍，還在屋頂打入鋼釘從而造成防水層損毀而導(dǎo)致漏水。最終法院判決私自搭建鴿舍的常某對(duì)葉某的房屋漏水帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

       法官解釋道，樓頂一般情況下是屬于公共部位的，應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但在特殊情況發(fā)生下，很多是有人私自、擅自對(duì)屋頂進(jìn)行破壞或者不正規(guī)使用導(dǎo)致樓下住戶(hù)漏水的，法院會(huì)對(duì)侵權(quán)主體做判別，對(duì)賠償責(zé)任重新判責(zé)。

杭州藍(lán)盾自1995年進(jìn)入防水行業(yè)領(lǐng)域，經(jīng)二十余年積淀，擁有一支長(zhǎng)期專(zhuān)注防水修繕技術(shù)研究的團(tuán)隊(duì)，立足打造“中國(guó)房屋修繕和防水工程系統(tǒng)服務(wù)商”。公司勇于探索，敢于創(chuàng)新。截止目前獲專(zhuān)利15項(xiàng)，率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念，嚴(yán)格把控工程質(zhì)量。運(yùn)用防水+修繕的優(yōu)勢(shì)，快速?gòu)臐B漏問(wèn)題中找到解決方案。

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