我們看到很多新聞上報道小區業主投訴，很大一部分是因為外墻滲漏 、屋面滲漏等房屋漏水問題。為何房屋容易滲漏？除了房屋建筑質量，還有哪些滲漏問題是隨著使用時間延長而出現的。下面小藍帶著大家了解一下。


1、混泥土外墻縫隙所引起的外墻滲漏。外墻上面有全線貫通的縫隙，就容易出現滲漏、路基基礎沉降、溫度形變、干濕度形變都可能會造成外墻裂開，在其中因為溫度所引起的裂開較為常見。

2、磚混建筑結構外墻縫隙所引起的外墻滲漏。因為混凝土結構的熱膨脹系數大約為磚砌體的2倍，在同樣溫度差下，混凝土結構構件伸縮式值會比磚砌體大1倍左右。當外墻填充墻抗拉強度不足時就會引發墻面開裂。溫度地應力所產生的縫隙關鍵出現在了房頂里外縱、墻梁兩邊，靠后墻的進深主要表現最為明顯。縫隙一般從內墻梁逐漸，沿45度延伸到外縱墻，在窗間呈縱向或斜向遍布，在高層地圈梁下皮也有可能發生水平裂縫。

3、填充墻外墻間隙所引起的外墻滲漏。砌體的外墻水泥砂漿磚縫不圓潤是導致墻體滲水的原因之一。架構砌體構造的外墻，沒按規定配有拉結鋼筋導致柱墻中間留直茬做法，因此架構砌體和立柱之間有防水的薄弱點。除此之外，因為沒按規定和安全操作規程工程施工框架柱底最后一層砌塊磚的砌墻不僅豎縫及水準縫無法圓潤，在梁下還存在著因為填充墻地基沉降造成空隙。玻璃幕墻結構的外墻墻頂端與圈梁中間不銹鋼鋁合金構造柱封閉式不嚴實，都會導致滲漏。隱框玻璃幕墻夾層玻璃中間抹膠不嚴實，有一些打的過薄、有汽泡、針孔、極少數國內粘膠接性欠佳，融入形變能力較差，易老化，也會導致滲漏。此外，墻體砌筑施工過程中，固定不動鋼管腳手架的鍍鋅鐵絲洞、腳板洞等封堵虛假排水管鐵箍、懸架等處扒釘、電纜線絕緣層插架或其它穿墻管線等位置塞灰不嚴實，都易留有滲漏安全通道。

4、混水墻外涂刷分格縫損壞所引起的外墻滲漏。外涂刷分格縫因為不交圈、不平整或水泥砂漿等雜質在縫內未消除，使降水堆積在分格縫內，施工過程中木板置入太深，使分格縫底端墻面抹灰薄厚不足、降水滲入墻里；縫內未嵌填橡膠密封件或嵌填的橡膠密封件老化，喪失防水封閉的功效而造成滲漏。

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