首先我們按照《建設工程質量管理條例》這份文件來看，當中講到有關屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。那么第一段里，自家房子樓棟發生外墻滲漏需要維修，應該找誰維修？應該分以下幾種情況：

不管在維保期內還是超出維保期，若是屋面防水、衛生間和外墻等文件里面括定的空間出現滲漏水問題，都不應由物業直接負責，物業能負責的是中間幫助業主協調輔助的作用。保修期內，找房屋開放商。保修期外，通過業主表決會議，使用專項維修基金，向外界尋找專業防水公司 進行維修，可通過招標手段實現。

杭州藍盾自1995年進入防水行業領域，經二十余年積淀，擁有一支長期專注防水修繕技術研究的團隊，立足打造“中國房屋修繕和防水工程系統服務商”。公司勇于探索，敢于創新。截止目前獲專利15項，率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念，嚴格把控工程質量。運用防水+修繕的優勢，快速從滲漏問題中找到解決方案。