上篇文章，我們講了房屋修繕前四個特點：單件性、部分露天作業(yè)、工程地點流動性以及施工作業(yè)面受限制、施工場地分散、作業(yè)連續(xù)性差。關(guān)于前四點特點，您可以查看“專業(yè)房屋修繕公司告訴你房屋修繕的特點是哪些(上)”進行閱讀了解。那房屋修繕工程還有哪些特點呢，我們繼續(xù)來了解一下。

五、容易受不可預(yù)見因素影響
       房屋修繕工程方案的設(shè)計會根據(jù)建筑物原有的技術(shù)資料、施工設(shè)計以及勘測情況進行制定。但往往很多建筑由于年代已久，很多資料會遺漏或者流失，那么很多原有建筑在結(jié)構(gòu)、隱蔽工程設(shè)計上會缺失一些客觀詳細的判斷。而以上部位各種潛在問題又可能會在修繕施工過程中不斷被發(fā)現(xiàn)。比如木構(gòu)件腐爛或者被蛀空，鋼筋混凝土柱、梁等裂縫問題的出現(xiàn)，這類問題會造成施工技術(shù)方案需要不斷修改，嚴重的可能需要推翻之前，重新制定新的施工技術(shù)方案。
六、受業(yè)主或發(fā)包方要求和周邊環(huán)境限制
       房屋修繕工程在施工前期可能涉及到拆除，需要敲掉原有的層面，過程中產(chǎn)生的噪音或者灰塵可能對建筑使用方日常居住或者營業(yè)、生產(chǎn)會有一定的影響。所以通常在施工防護和施工時間上要優(yōu)先保證在不影響他們的情況下進行規(guī)定，而且房屋修繕容易受到不相干方的阻撓，特別是修繕部位相鄰?fù)旰玫南嚓P(guān)使用方。還有一種情況，就是本該需要使用機械施工，卻因產(chǎn)生了不可接受的噪音、震動，從而被迫改為手工作業(yè)，那么就會影響施工效率。
七、施工機械利用不平衡
       房屋修繕施工方案中既有機械施工也有手工作業(yè)，兩者相輔相成。但房屋修繕又不同于新建，只要保證施工過程中能夠正常進行，并且技術(shù)過關(guān)，一般都會按期按質(zhì)完成。房屋修繕工程的總體施工過程更多會受制于修繕內(nèi)容、修繕規(guī)模、施工過程問題以及環(huán)境人為因素。特別是人為因素會對施工過程有不同程度的干擾和受阻，明明應(yīng)使用機械施工，但因產(chǎn)生的噪音或者震動而帶來投訴，導(dǎo)致機械利用率不高，不平衡。所以在前期施工方案制定前一定要進行充分地溝通，才能讓施工過程盡可能地順利。
八、房屋的年代、工程結(jié)構(gòu)形式和用料標準各不相同
       我們說房屋修繕是在原有建筑的基礎(chǔ)上進行翻新維修，那該怎么維修，維修程度，維修材料選擇，這些都要根據(jù)原有建筑的使用時間和原有結(jié)構(gòu)設(shè)計，以及適合什么樣的材料等進行針對性制定。三十年前的建筑，二十年前的建筑，更夸張的可能是剛交付的新房，那維修的方案肯定是相差比較大。現(xiàn)代建筑設(shè)計思維、結(jié)構(gòu)構(gòu)造以及新型材料都有了很大的發(fā)展，是否適合用在原有建筑的改造上，需要專業(yè)的判定。

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