外墻滲水到內(nèi)墻我應(yīng)該找誰(shuí)，到底這是誰(shuí)的責(zé)任？我要怎樣保護(hù)維護(hù)我的權(quán)力，經(jīng)常聽到有業(yè)主吐槽。外墻滲漏是件特別麻煩的事情，如果外墻滲漏相當(dāng)嚴(yán)重。還會(huì)導(dǎo)致水滲透進(jìn)室內(nèi)，造成業(yè)主損失，導(dǎo)致生活不便。而且外墻滲漏的源頭特別難找，要專業(yè)的維修技術(shù)人員實(shí)地查勘以后才能知曉，而外墻滲漏的原因也是牽扯到很多方面。那么當(dāng)你遇到你家房子外墻滲水類似問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？

通常情況下當(dāng)你遇到外墻滲水情況時(shí)，首先你可以找你所在小區(qū)物業(yè)，如果是新的商品房在維保期內(nèi)，小區(qū)物業(yè)可以找開發(fā)商進(jìn)行維修要求。如果是在維保期外的，物業(yè)也要負(fù)責(zé)外墻滲水的維修問(wèn)題，維修費(fèi)用可以動(dòng)用維修基金。當(dāng)然這些情況也要看房屋的年齡，總歸可以總結(jié)歸納為以下 4點(diǎn)：

1、維保期內(nèi)，開發(fā)工工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。

2、維保期內(nèi)，物業(yè)有幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、當(dāng)房屋處于在維保期外的情況，維修費(fèi)用可以從公共維修基金支取。

4、當(dāng)你在支取公共維修基金時(shí)，房管局有一些相應(yīng)的支取制度、你可以要求物業(yè)幫助你向房管局審批匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)。

假如當(dāng)你遇到外墻滲水又在維保期內(nèi)，開發(fā)商一直拖著不給處理維修怎么辦？你可以通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)進(jìn)行維權(quán)，請(qǐng)求法院判定對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程的管理?xiàng)l例規(guī)定房屋的質(zhì)量保修期，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋的外墻面保修期為五年。你的房子沒(méi)過(guò)五年保修期內(nèi)的，開發(fā)商必須承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;

當(dāng)遇到開發(fā)商拒絕修復(fù)或者故意拖延修復(fù)的，為了不影響你的日常居住生活，你可以先自行修復(fù)，或者委托專業(yè)維修公司修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

當(dāng)房子出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至已經(jīng)影響到日常的居住生活使用時(shí)，你更有權(quán)力要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)你家房屋的實(shí)際情況對(duì)號(hào)入座看能采取哪種方式能幫你解決外墻滲水問(wèn)題。