外墻滲漏，辛苦了大半輩子買的房子沒法住人，外墻滲水嚴重，房屋墻面發霉起泡嚴重。墻漆全部因滲水脫落。環境潮濕，家里的小孩子長期在這樣的環境下經常生病，沒辦法只有含淚搬離自己辛苦半輩子買的房子另尋他處。

這是某都市頻道報道的一則新聞。房子主人王先生跟記者含淚說到，為什么會這樣子呢？是因為房子在出現外墻滲水問題時，開發商采取的是哪里漏就在哪里補一下，在房子里面用打補丁的方式進行修補。這樣的外墻維修方式顯然是起不到任何作用的。治標不治本，房子的外墻滲水問題根本沒有得到解決。

外墻滲水維修人員采取的是刷涂防水膠的方式來解決，只有把外墻裂縫和空鼓一起維修才能解決滲水問題。最好的辦法是重做外墻防水層。重做外墻防水層是個大工程，那這筆外墻維修的費用從哪里來呢？

1、外墻滲漏如果房子還在保修期內出現外墻滲水漏水問題，那這屬于質量問題，可以去找開發商進行協商維修。

2、外墻滲漏如果房子已經過了保修期在一般小修小補解決不了的情況下，可以全體業主一起商量使用房屋的維修基金來進行外墻維修。

3、外墻滲漏還有一種情況就是老房子過了保修期并且房屋的維修基金早已經用完了的情況下怎么辦呢，業主或者是物業可以向居民委員會或者社區去申請，由政府撥款，對已經沒有維修基金或者維修基金已經用完的老舊小區，2002年之前建成的，可以撥付相應的款項進行維修。具體的政策和符合條件也要看政府的審批。暫時審批不過的情況下，外墻維修基金申請不下來的情況下只能全體業主一起積極行動起來共同來分攤這筆維修費用了。

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