建筑物外墻滲漏的問題造成了許多不良影響。造成外墻滲漏原因有很多，而外墻面開裂更是造成滲漏的主要原因之一。

外墻開裂原因

1、首先是建筑物差異沉降引起的裂縫。

建筑物的不均勻沉降，會引起結構內的附加應力，再加上多種材料的線膨脹系數差別較大，就導致了裂縫的發生。

2、溫度應力裂縫

溫差變化特別大時，不同材料的溫變膨脹系數不同，膨脹伸縮變化也不相同，導致了溫度應力裂縫的發生。

3、干縮裂縫

干縮裂縫產生的原因，當粘土磚的外墻體材料在干燥后，收縮率會比磚土磚墻收縮大從而產生較大應力，一旦這種應力比較強大，水泥砂漿又沒有達到應有的強度，或者灰縫不飽滿時，墻面就會出現一些裂縫。

控制措施

1、分格緩沖

用分格的方式將大面分為一個個相對獨立的單元，中間的分格縫用專用彈性膩子處理，使塊與塊之間隔離，從而起到分格緩沖的作用。

2、土建施工控制

在土建施工過程中，要注意抹灰厚度，水泥砂漿等的比例，用沙粒徑控制，特別是在對非粘土磚施工過程的控制，要杜絕裂縫產生的可能。

3、對彈性膩子層間進行緩沖

層間緩沖這一環節是非常重要的。因為即使裂縫強度通過了防裂抗裂的復合體系專用膩子的控制，在通過層間緩沖以后，也可以把裂縫阻擋在彈性膩子層。

處理方案

1.外墻開裂原因可能是磚體砌得不牢固，導致出現了開裂，這類情況外墻的表現一般是出現彎曲現象，在彎曲位置的中間出現水平裂紋。這時我們們只要進行加固處理，在高壓的作用下將水泥砂漿弄入開裂的墻體里，然后再砌壁柱或使用鋼質材料進行固定。

2.如果發現外墻有大面積開裂的情況，首先將墻面開裂地方的基底鑿成U形槽，注意槽距不能低于20cm。當基地開鑿好后，再進行鑿毛的處理，然后將鋼絲網掛上。將外墻表面進行徹底清理后，再鋪貼防裂的材料。

3.外墻開裂也可以直接使用彈性膩子材料，如果是面積不大的開裂，既能夠對細小的裂縫進行覆蓋，也有美化外墻裝飾的作用。