人老了有養(yǎng)老金，那么房子老了壞了，房屋漏水了該怎么辦？房屋的“養(yǎng)老金”該如何使用。那么什么是房屋的“養(yǎng)老金”。我們都知道房屋分項(xiàng)很多都是有保修期的，比如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面它們的保修期都是五年。當(dāng)保修期滿后房屋出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題它的維修責(zé)任就從施工單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)維護(hù)上來(lái)了。所以住宅的專項(xiàng)維修資金等同于房屋的“醫(yī)療保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金”那么針對(duì) 房屋滲漏問(wèn)題，哪些情況下我們可以使用房屋的“醫(yī)療保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金”？

（一）專項(xiàng)維修資金是屬于業(yè)主共有。用作共用部位以及共用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，針對(duì)房屋滲漏水若存在以下情形，我們可以申請(qǐng)使用醫(yī)療專項(xiàng)維修金。

1、屋面防水層破損，頂層的房間滲漏。

2、比如樓房它的外墻會(huì)出現(xiàn)雨水滲漏。引起外墻內(nèi)表面侵濕的情況。

3、地下室出現(xiàn)滲漏和積水。

（二）房屋漏水發(fā)生滲漏時(shí)也要視情況而定，決定是否能使用住宅專項(xiàng)維修資金。比如以下幾種情形則無(wú)法使用住宅的“養(yǎng)老金和醫(yī)療保險(xiǎn)金”

1、如陽(yáng)臺(tái)（含欄桿）飄窗以及獨(dú)立別墅的屋面外墻，連體別墅的屋面，屬于業(yè)主的專有部位，應(yīng)有業(yè)主自行出資維修。

2、樓頂平臺(tái)（包括面及周邊維護(hù)），若使用人僅為頂樓單個(gè)業(yè)主。這種情況下就無(wú)法使用住宅專項(xiàng)維修資金。

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